野村不動産マスターファンドとトップリート合併？
業界４位の野村不系ファンドと三井住友信託系ファンドが合併を検討「規模が小さいと投資できない」という機関投資家・海外投資家マネーの呼び水ともなる規模拡大を狙う業界大手と、中下位の二極化は今後ますます加速するのでは？Ｊ－ＲＥＩＴが大型化すれば、物件取得力が高まり、不動産価格は上がるのでは？「東京五輪まで保たない」とされる不動産バブルだが、長くなるかもＦＡＣＴＡ６月号記事参考＆引用（真相が記載されている雑誌で私の愛読書です）
（ＳＢＩ証券ＨＰ、ネットより引用）
弱肉強食の再編に拍車
９月に合併に踏み切る見通しだ両者合算の資産規模は約１兆円日本ビルファンド(三井不動産系)に続いて１兆円ファンドの仲間入りを果たし２位に浮上現在のＪ－ＲＥＩＴは銘柄の概況合計５４銘柄（内３９銘柄）は資産規模３千億円未満５千億円を上回るのは６銘柄しかない東証ＲＥＩＴ指数とは東京証券取引所に上場している不動産投信全銘柄を対象とした「時価総額加重型」の指数です基準時０３年３月末日の時価総額を１，０００とし、その後を時価総額で指数化したものです合併の背景はリーマン・ショツクで東証ＲＥＩＴ指数は約７０４の最安値にまで落ち込んだ最高値２６１２を付けてから１年で約２５％の資産価値となる大暴落現在、異次元緩和で行き場を失ったカネが再び流れ込み約２０００にまで回復不動産市況回復してきている東京・銀座の商業ビルは坪２億円を超えた（周辺公示価格の２倍）のれん償却費を投資家分配することで、損金算入できるようになり合併のハードルは低くなった野村不動産が「正のれん」で初の合併野村（オフィス、マスター、レジデンシャノン）の３投資法人を合併し、新生ＮＭＦを発足野村不動産は、ＮＭＦとトップリートと合併し、運用資産１兆円目標達成する皮算用トップリートの概況テナントのイトーヨーカ堂東習志野店の撤退が発表される８９億円で取得した物件価値が数億円になってしまった資産規模は、１９０５億円だが、最近の評価額は１，４００億円位？投資口価格(株価)は、４５万円前後から４０万円割れ寸前にまで下落した現在の時価総額は約７００億円で、資産評価額のわずか半分でしかないこのままではトップリートの成長戦略が描けないのは一目瞭然トップリート、旧住信主導の身売う東急、三井不動産、住友不動産にも打診したがうまくいかず三菱地所は、のれん計上による償却負担を嫌って辞退し、今回ＮＭＦと合併交渉